ارزیابان خانه با انجام گشت و گذار در خانه و سپس استفاده از یکی از دو روش استاندارد ارزیابی ، اموال را ارزیابی می کنند: یا «رویکرد مقایسه فروش» یا «رویکرد هزینه». گاهی اوقات ، یک ارزیاب ممکن است هر دو روش ارزیابی را برای تعیین ارزش بسیار دقیق به کار گیرد. ارزیابی خانه بهترین تعیین ارزش خانه را ارائه می دهد.
راه رفتن
برخلاف سایر اشکال ارزیابی خانه ، مانند گزارش هایی که توسط آژانس های املاک و مستغلات تهیه می شوند ، ارزیابی خانه توسط ارزیابان مجاز خانه تهیه می شود. این متخصصان هنگام ارزیابی املاک و مستغلات ، عوامل مختلفی را بررسی می کنند. از جمله اینکه ، آنها اندازه خانه ، چیدمان و نحوه نگهداری آن را در نظر می گیرند. آنها همچنین در املاک اطراف و فروش اخیر خانه های مشابه نقش دارند.
مقالات مرتبط- رهنمودهای ارزیابی خانگی
- ارزیابی در مقابل بازرسی در منزل
- چگونه ارزش خانه خود را بالا ببریم
گشت و گذار اولین مرحله در ارزیابی خانه های مسکونی و به راحتی مهمترین قسمت کل فرآیند است. در طی این مرحله ، ارزیاب از خانه بازدید می کند و یک بازرسی بصری از داخل و خارج ملک انجام می دهد. او همچنین مواردی را یادآوری می کند که ارزش افزوده مانند امکانات و ارتقا می دهند.
خارجی
ارزیابی کننده معمولاً با بازرسی بصری نمای بیرونی خانه ، بررسی ساختار کلی و ارزیابی مواد به کار رفته در ساخت خانه آغاز می شود. او برای پی بردن به وجود ترک یا نشانه ای از صدمه به آب ، به پی خانه دقت زیادی می کند. اگرچه یک ارزیاب خانه آموزش دیده است که به دنبال نشانه های واضح خرابی است ، اما او یک بازرس خانه نیست.
چه مقدار برای فارغ التحصیلی دبیرستان 2020 بدهید
داخل
اگرچه ارزیاب ارزش منزل را بر اساس دکوراسیون ارزیابی نمی کند ، اما خانه تمیز و تمیز بهتر از خانه ای آشفته و کثیف نشان داده می شود.صحنه سازی خانهمی تواند به طور چشمگیری ارزش خود را افزایش دهد. ارزیابان به مواد اصلی ساختمانی که برای ساخت داخل خانه استفاده می شود ، شامل کف ، وسایل روشنایی ، پنجره ها و درها نگاه می کنند. ارزیاب همچنین متراژ مربع و تعداد اتاق خواب ها را در نظر می گیرد.
امکانات
در حالی که ارزیاب در داخل است ، او به امکانات خانه نگاه می کند ، که شامل همه موارد اضافی است که باعث راحتی بیشتر خانه می شود. امکاناتی مانند تهویه مطبوع مرکزی ، آشکارسازهای مونوکسیدکربن ، سیستم های امنیتی و درمان پنجره های سفارشی ، خانه را از سایر خصوصیات جدا می کند و می تواند ارزش بازار را افزایش دهد.
ارتقا
ارتقا عمده می تواند قیمت خانه را به طرز چشمگیری افزایش دهد. ارزیاب خانه مواردی مانند کابینت آشپزخانه ، لوازم خانگی یا میزهای پیشخوان را در نظر می گیرد. به همین ترتیب ، یک حمام که اخیراً بازسازی شده است می تواند هزاران دلار به ارزش ارزیابی شده یک ملک اضافه کند. اگر خانه خود را ارتقا می دهید ، مهم است که رسیدها و فاکتورهای خود را نگه دارید تا بتوانید ثابت کنید که چه مقدار برای مواد و نیروی کار خرج کرده اید.
روش های ارزیابی خانه
پس از بررسی ، ارزیاب خانه یکی از دو روش ارزیابی را برای تعیین مقدار نهایی به خانه اعمال می کند. در برخی موارد ، یک ارزیاب ممکن است از روش ترکیبی برای بدست آوردن دقیق ترین شماره ممکن استفاده کند.
رویکرد مقایسه فروش
تاکنون محبوب ترین روش ارزیابی ، روش مقایسه فروش با مقایسه آن با خانه های مشابه که اخیراً در محله های اطراف فروخته شده اند ، ارزش منصفانه یک خانه را تعیین می کند. متخصصان صنعت اغلب از این خصوصیات به عنوان 'قابل مقایسه' یا 'comps' یاد می کنند.
از آنجا که هیچ دو خانه دقیقاً یکسان نیستند ، فاکتورهای ارزیابی کننده در تعدیل قیمت برای تمام تفاوتهای بین خانه های خانگی و خانه مورد ارزیابی ، که از آن به عنوان 'ملک موضوع' یاد می شود ، هستند. به عنوان مثال ، اگر 'comp A' دارای صفحات میز گرانیتی و خاصیت موضوع دارای ورقه ورقه باشد ، ارزیاب مقدار گرانیت را از مقدار کل ویژگی موضوع کم می کند. ارزیاب همچنان به تنظیم تعدیل چندین رایانه می پردازد ، که این مقدار را بر اساس تفاوت در اندازه قسمت ، امکانات ، وسایل ، لوازم خانگی ، پایان کارها و نگهداری کلی افزایش یا کاهش می دهد.
مکانهایی برای اهدای مو در نزدیکی من
رویکرد هزینه
رویکرد هزینه سعی در محاسبه هزینه جایگزینی کل خانه با استفاده از مصالح ساختمانی محلی و نیروی کار دارد. با استفاده از مراحل زیر ، ارزیاب هزینه ساخت مجدد خانه از ابتدا را محاسبه می کند.
- ابتدا ارزیابی کننده مقدار آن را تعیین می کند.
- او هزینه تولید مثل خانه را تخمین می زند.
- وی سن و شرایط خانه را برای محاسبه استهلاک در نظر می گیرد.
- او رقم استهلاک را از کل هزینه جایگزینی یک ساختار کاملاً جدید کم می کند.
- وی به هرگونه پیشرفت خارجی ، مانند استخرها ، محوطه سازی ، سوله های ذخیره سازی و عرشه ها می افزاید.
- وی ارزش کل را به ارزش کل بهبودها و ارزش استهلاک شده اضافه می کند تا با یک هزینه جایگزینی دقیق حاصل شود.
وقتی گزارش تمام شد
ارزیابی های منزل یک خانه را از داخل و خارج و هر یک از جزئیات را در بین خود پوشش می دهد. هدف بدست آوردن دقیق ترین عکس از وضعیت فعلی خانه است. هنگامی که ارزیاب به پایان رسید ، او یک تحلیل دقیق از املاک تهیه می کند و ارزش بازار را به آن اختصاص می دهد. حداقل گزارش ارزیابی خانه شامل موارد زیر خواهد بود:
- شرح نمای بیرونی و داخلی ملک و هرگونه پیشرفت عمده
- شرح مختصری از محیط خانه ، مانند یک ساختمان جدید یا یک ملک روستایی
- نظر ارزیاب منزل درباره کیفیت محله و مناطق اطراف آن
- بیانیه ای در مورد امکانات رفاهی موجود مانند دسترسی به پارک ها ، خریدها ، مدارس و حمل و نقل عمومی
- لیستی از حداقل سه خانه قابل مقایسه که اخیراً در این منطقه به فروش رسیده اند و تجزیه و تحلیل ویژگی های آنها
- شناسایی مناطق مشکلی که ارزش خانه را به طور جدی کاهش می دهد ، مانند قالب یا نقص ساختاری
- ارزش ارزیابی شده
آنالیز مقایسه ای بازار در مقابل ارزیابی خانگی
ارزیابی خانه گاهی با شکل دیگری از ارزیابی املاک و مستغلات به نام تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار (CMA) اشتباه گرفته می شود. اگرچه هر دو در نهایت برچسب املاک را نشان می دهند ، CMA توسط یک مشاور املاک تهیه می شود ، در حالی که ارزیابی خانه توسط ارزیابان مجاز املاک و مستغلات انجام می شود.
این دو گزارش همچنین از نظر جزئیات و روش های تهیه متفاوت هستند. بسته به تجربه یک نماینده ، CMA ممکن است از پایه تا بسیار جامع باشد. از طرف دیگر ، ارزیابی خانه همیشه شامل تجزیه و تحلیل دقیق ارزش یک خانه با استفاده از روش های ارزیابی حرفه ای املاک و مستغلات است.
برای صاحبان خانه که می خواهند خانه خود را برای فروش لیست کنند ، CMA راهی برای تخمین قیمت دقیق لیست است. همانطور که از نام آن پیداست ، آژانسهای املاک و مستغلات با مقایسه خانه های اطراف و تجزیه و تحلیل فروش اخیر املاک مشابه ، CMA را جمع می کنند. در مقابل ، وام دهندگان وام مسکن از ارزیابی خانه برای تأیید تأمین مالی خرید املاک و مستغلات استفاده می کنند ، بنابراین ارزش باید تا حد ممکن دقیق باشد. اگر قصد دارید خانه جدیدی بخرید یا خانه فعلی خود را دوباره تأمین مالی کنید ، وام دهنده شما قبل از تصویب وام به ارزیابی خانه نیاز دارد. برخی از صاحبان خانه ها مرحله دیگری را برای استخدام یک ارزیاب مجاز املاک و مستغلات برای ارزش گذاری املاک خود پیش می برند تا دقیقاً بدانند که چگونه قیمت آن را در بازار املاک و مستغلات قیمت گذاری کنند.
اگر ارزیابی همان چیزی نیست که انتظار دارید
اگر برای آماده سازی فروش خانه خود ارزیابی خانگی به دست آوردید ، اگر به پایین تر از حد انتظار می رسد ناامید نشوید. انجام ارزیابی قبل از لیست دادن به شما فرصتی می دهد تا زمینه های مشکلی را که ممکن است خریداران را از ارائه پیشنهاد منصرف کند اصلاح کنید. خوشبختانه بسیاری از موارد رفع آسان هستند که می توانید به تنهایی از پس آنها برآیید. خودتان آن را انجام دهیدبهبود خانهیک روش اقتصادی برای افزودن ارزش فوری به یک خانه هستند. اکنون ایجاد تغییرات باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما در طولانی مدت خواهد شد.
