اگر می خواهید خانه خود را به بازار عرضه کنید ، احتمالاً فکر می کنید که با چه هزینه ای باید خانه را لیست کنید. اینجاست که یک تحلیل مقایسه ای بازار - که به آن CMA نیز می گویند - مفید است. CMA به شما کمک می کند خصوصیاتی را که در منطقه هستند مانند ملک خود ارزیابی کنید. می توانید از اطلاعات فروش اخیر و خانه های منطقه استفاده کنید تا بفهمید خانه شما چقدر ارزش دارد.
تدوین اطلاعات
ابزارهای مختلفی وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تجزیه و تحلیل مقایسه ای بازار را انجام دهید تا خانه خود را به طور مناسب قیمت گذاری کنید. قبل از شروع استفاده از سایر ابزارهای موجود برای محاسبه مقدار ، باید برخی از اطلاعات مربوط به دارایی خود را جمع آوری کنید.
مقالات مرتبط- آیا کاندو به اندازه یک خانه یک سرمایه گذاری خوب است؟
- نرم افزار گزارش بازرسی در منزل
- بازار مسکن چگونه کار می کند؟
بنابراین از کجا می توانید اطلاعاتی در مورد خانه هایی پیدا کنید که با خانه خودتان قابل مقایسه باشد؟ یکی از اولین مکانهایی که می توانید به آن نگاه کنید آنلاین است. وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات ، مانند زیلو و ترولیا ، به شما اجازه می دهد تا خانه ها را با آدرس ، محلات یا کد پستی جستجو کنید. این سایت ها لیست قیمت های فعلی ، قیمت های اخیر فروش و اطلاعات مربوط به ملک را نشان می دهند ، از قبیل متراژ مربع ، امکانات رفاهی و موارد دیگر.
ارزشهای خانه محله
با استفاده از Zillow یا یک ابزار آنلاین دیگر ، خانه هایی را جستجو کنید که در همسایگی یا شعاع پنج مایلی خانه شما هستند. برای ارزیابی ارزش خانه خود ، باید از جغرافیا شروع کنید. خانه هایی که در نظر می گیرید باید در یک محله یا در فاصله یک تا پنج مایلی ملک شخصی شما باشند.
ارزش های بازار املاک می توانند از نظر محله یا کد پستی به شدت متفاوت باشند ، بنابراین مهم است که به خانه های قابل مقایسه که در نزدیک ترین مکان ممکن به خانه شما هستند نگاه کنید.
خانه های مشابه
جستجوی خود را به سمت خانه هایی که سبک مشابه خانه شما هستند محدود کنید. اگر خانه تک خانواده دارید ، خانه های مجرد دیگر را جستجو کنید. اگر خانه شما یک خانه شهری یا محل اقامتگاه است ، خانه های مشابه یا کانکس های مسکونی را جستجو کنید. خانه هایی را که متناسب با معیارها نیستند از جستجوی خود حذف کنید.
از لیست خانه های به سبک مشابه ، گزینه های خود را به اندازه خانه های کوچک یا متر مربع مشابه محدود کنید. بهتر است خانه هایی را که از نظر متراژ مربع به خانه شما نزدیک هستند مقایسه کنید. از مقایسه خانه هایی که صدها یا هزار فوت مربع بزرگتر یا کوچکتر از خانه شما هستند ، خودداری کنید.
یک خانه قابل مقایسه به همان اندازه خانه شماست یا به همان اندازه که می توانید نزدیک آن باشید. به عنوان مثال ، وقتی در حال فروش خانه های اخیر در همسایگی خود هستید ، واقعاً نمی توانید خانه ای را که دو برابر خانه شما است مقایسه کنید. اگر خانه شما 2000 فوت مربع است ، پس می خواهید به دنبال خانه هایی بگردید که در فاصله چند صد فوت مربعی از خانه شما باشند (در حالت ایده آل 1800 فوت مربع تا 2200 فوت مربع).
امکانات و سن را در نظر بگیرید
خانه هایی را پیدا کنید که از امکانات مشابه یا مشابه خانه خود برخوردار باشند. اگر خانه شما استخر دارد ، خانه هایی را که دارای استخر نیز هستند ، در خانه خود جای دهید. اگر خانه شما سه اتاق خواب دارد ، خانه های دیگری را پیدا کنید که به همان تعداد اتاق خواب دارند.
سن هر خانه قابل مقایسه را تعیین کنید. خانه هایی را که بسیار قدیمی تر یا جدیدتر از خانه خود هستند از بین ببرید. اطلاعات مربوط به خانه هایی را که همسن یا حتی الامکان از نظر سن نزدیک به خانه خود نگه دارید.
خواص اخیراً فروخته شده
خانه هایی را که در سه تا شش ماه گذشته فروخته اند ، پیدا کنید. فروش خانه اخیر به شما کمک می کند تا ارزش فعلی خانه خود را تعیین کنید. قیمت های اخیر فروش خانه های مشابه در یک بازه زمانی دو ماهه انجام می شود. اگر فروش اخیر بیشتری برای انجام تجزیه و تحلیل خود نداشته باشید ، می توانید جستجوی خود را تا شش ماه تمدید کنید. همچنین می توانید قیمت های لیست فعلی خانه های مشابه و قیمت فروش خانه هایی را که قرارداد آنها خراب شده یا لغو شده اند ، در نظر بگیرید.
وضعیت خانه را با خانه خود مقایسه کنید. می توانید با استفاده از ابزارهایی مانند Google Maps عکس خانه را بصورت آنلاین تهیه کنید. همچنین می توانید کنار خانه رانندگی کنید تا وضعیت خانه را ببینید. وضعیت خانه عامل دیگری است که بر ارزش ملک تأثیر می گذارد. خانه ای که در طول سالها از آن نگهداری و نگهداری شود می تواند ارزش بالاتری نسبت به همان ملک در خیابان خراب و خراب داشته باشد.
ارزش مقایسه ای خانه خود را محاسبه کنید
برآورد ارزش بازار خانه خود را محاسبه کنید. روش پایین و کثیف برای محاسبه CMA خانه تقسیم قیمت فروش خانه های مشابه بر متر مربع آن خانه ها است. این به شما قیمت هر فوت مربع می دهد.
به عنوان مثال ، اگر یک خانه 2800 فوت مربعی یک ماه پیش به قیمت 200000 دلار فروخته شود ، قیمت هر فوت مربع 71.43 دلار برای هر فوت مربع است. سپس می توانید متر مربع خانه خود را گرفته و در 71.43 دلار ضرب کنید تا ارزش تقریبی بازار خانه خود را بدست آورید.
منابع اضافی برای تنظیم مقدار
در حین جستجوی خصوصیات قابل مقایسه برای تخمین ارزش خانه خود ، این عوامل دیگر را نیز در نظر بگیرید.
چگونه تشخیص دهید مرد ماهی شما را دوست دارد یا نه
ارتقا
آپگریدهایی مانند حمام و آشپزخانه جدید به یک خانه ارزش افزوده می دهند. افزودن متراژ مربع ، مانند ساختن وسایل اضافی ، به یک خانه ارزش افزوده می دهد. دو خانه که از لحاظ سبک ، متراژ مربع ، محله و امکانات رفاهی کاملاً یکسان هستند ، می توانند از نظر قیمت گذاری متفاوت باشند زیرا یکی دارای آشپزخانه کاملاً جدید است در حالی که دیگری آشپزخانه اصلی دارد.
مجوزهای ساختمان را بکشید
برای محل قرارگیری ملک به وب سایت شهرستان بروید. در مورد پروانه های ساختمانی که در این ملک صادر شده تحقیق و تحقیق کنید. کارهایی را که مجوز شامل آن می شود ، مانند بازسازی آشپزخانه یا افزودن مواد اضافی به خانه ، مشاهده کنید. مجوزها به شما کمک می کند ارتقا the خانه یا متراژ اضافه شده به خانه را مشخص کنید.
سوابق مالیاتی را مرور کنید
وب سایت جمع کننده مالیات شهرستان شامل اطلاعاتی در مورد ارزش ارزیابی شده هر ملک برای اهداف مالیات بر دارایی است. مقادیر ارزیابی شده مالیات از املاک را مرور کنید تا از ارزش بازار هر خانه ایده بگیرید.
در بیشتر شهرستانها ، ارزش ارزیابی شده به طور کلی کمتر از ارزش بازار خانه است. توجه ویژه ای به متراژ مربع و اندازه زیادی که شهرستان به عنوان بخشی از ارزیابی مالیات شامل می شود ، داشته باشید. اگر صاحب ملک بدون مجوز ساخت و ساز به خانه اضافه کند ، این می تواند با متراژ واقعی خانه متفاوت باشد.
ابزارهای بیشتر برای مقایسه
هنگامی که اطلاعات مربوط به خانه خود را جمع آوری کردید ، می توانید اطلاعات را با خانه های دیگر منطقه مقایسه کنید. شما می توانید با استفاده از ابزارها و منابع مختلفی که در دسترس شما است ، اطلاعات مربوط به خصوصیات قابل مقایسه با دارایی خود را پیدا کنید.
مجلات املاک و مستغلات و طبقه بندی شده
مجلات محلی املاک و مستغلات و بخشهای طبقه بندی شده روزنامه های محلی نیز منابع خوبی برای اطلاعات هستند. شما می توانید خانه هایی را که برای فروش هستند مشاهده کرده و مکان ها ، متراژ مربع و امکانات رفاهی ملک را برای جمع آوری املاک قابل مقایسه با ملک خود مقایسه کنید.
ماشین حساب آنلاین
ابزارهای آنلاین متعددی برای کمک به شما در تعیین ارزش بازار خانه در دسترس است. تعقیب یک برآوردگر ارزش بازار را فراهم می کند. آدرس خانه خود را وارد کنید و دکمه دریافت ارزش را بزنید. به عنوان مثال ، برآوردگر چیس از دسترسی به سوابق املاک عمومی برای تخمین ارزش فعلی خانه شما استفاده می کند.
مقدار را تخمین بزنید
بهترین روش برای یافتن ارزش بازار فعلی خانه ، ارزیابی حرفه ای از ملک است. با این وجود انجام یک تحلیل مقایسه ای بازار ، به شما امکان می دهد ارزش تقریبی بازار خانه خود را تعیین کنید ، این برای تعیین قیمت برای خانه شما هنگام فروش مفید است. در حالی که می توانید یک مشاور املاک استخدام کنید تا CMA را برای شما آماده کند ، می توانید CMA خود را نیز با چند ابزار ساده انجام دهید.
