یک پیمانکار خانه به عنوان پیمانکار عمومی یا سازنده خانه نیز شناخته می شود. این حرفه با مجوز و انواع خدمات ارائه شده اداره می شود.
پیمانکار خانگی تعریف شده است
پیمانکار خانه (پیمانکار عمومی) پیمانکار اصلی ساخت یا بازسازی خانه است. پیمانکار کلیه پیمانکاران فرعی را استخدام می کند و مسئولیت نظارت بر کلیه جزئیات سایت ساخت و ساز را بر عهده دارد.
مقالات مرتبط- نکاتی در مورد استخدام پیمانکاران بازسازی
- یافتن سازندگان خانه سازگار با انرژی سازگار با محیط زیست
- پیمانکاران پاکسازی قالب در میشیگان
پیمانکار خانه مسئول است
پیمانکار تمام مراحل ساخت را کنترل می کند ، از جمله ارتباط با پیمانکاران فرعی برای اینکه همه افراد را طبق برنامه نگه دارد. تمام کارگران ، از جمله پیمانکاران فرعی به پیمانکار خانه پاسخ می دهند. مالک خانه برخلاف همه پیمانکاران فرعی فقط باید با پیمانکار معامله کند.
از کجا می دانید سگ شما در حال مرگ است
تجربه ساخت
بیشتر پیمانکاران کار خود را به عنوان نجار آغاز کرده اند و می دانند که چگونه یک خانه را از ابتدا بسازند و همچنین با همه جوانب مانند سیستم های تهویه مطبوع (گرمایش و تهویه هوا) ، برق و لوله کشی آشنا هستند.
آنچه پیمانکار ارائه می دهد
پیمانکار مسئولیت کلیه تجهیزات و ملزومات ساختمانی را بر عهده دارد. از دیگر مواردی که در حیطه مسئولیت های وی قرار می گیرد ، می توان به مجوزهای ساختمانی ، راه اندازی خدمات آب و برق موقت ، بازرسی ها ، هزینه های مربوط به خدمات خاص و سایر ساخت و سازها وهزینه های تعمیر.
ملاقات با مشتری
پیمانکار جلسه ای با مشتری (های) برای برنامه ریزی برای خانه جدید یا بازرسی از پروژه ساخت مجدد برنامه ریزی می کند. در این زمان ، مشتری این امر را به پیمانکار اطلاع می دهدبودجه برای کار.
مذاکره در مورد بودجه
پیمانکار ممکن است تصمیم بگیرد که نمی تواند پروژه مورد نظر را در بودجه انجام دهد. مشتری باید در مورد انعطاف پذیری بودجه تصمیم بگیرد و در مورد قیمت پروژه با پیمانکار توافق اولیه کند.
راه هایی که پیمانکاران از شغل های خود قیمت می گیرند
روش های مختلفی وجود دارد که یک پیمانکار می تواند با مشتری توافق نامه قیمت را انجام دهد. این اغلب به نوع شغل و تعهدات پیمانکار بستگی دارد.
تخمین زدن
یک پیمانکار باتجربه معمولاً می تواند به مشتری بالقوه خود کمک کند برآورد دقیق از هزینه یک پروژه این می تواند به عنوان یک نقطه شروع برای مشتری تعیین شود که انجام پروژه عملی است. بعضی از پیمانکاران می سازندبرآوردبر اساس یک قیمت فوت فوت مربع در صورت عدم توافق دیگر ، پیمانکار تخمین را با پیشنهاد رسمی پروژه پیگیری می کند.
وقتی نوجوان شما می خواهد از خانه خارج شود چه باید بکند
هزینه به علاوه قیمت
از این نوع قرارداد اغلب به عنوان قرارداد بازپرداخت هزینه یاد می شود. کلیه مصالح و سایر هزینه های لازم برای تکمیل کار از جمله نیروی کار توسط مشتری به پیمانکار پرداخت می شود. سپس پیمانکار هزینه خود را به اضافه هزینه ها اضافه می کند و یک قیمت تعیین شده است که ثابت می ماند. با این حال ، هزینه ها می توانند بر اساس قیمت بازار و هر مسئله ای که در طی فرآیند بازسازی یا ساخت و ساز بوجود می آید ، متفاوت باشند.
چگونه یک پیمانکار پیشنهاد شما را آماده می کند
اکثر افراد سعی می کنند حداقل سه پیشنهاد برای کار ساختمانی خود دریافت کنند. اگر آنها با شهرت سازنده آشنا باشند و به طور خاص آرزو کنند برای این کار استثنا خواهد بود.
پیشنهاد پیمانکار
اگر پیمانکار تصمیم بگیرد در مورد کار پیشنهاد دهد ، موارد زیادی برای محاسبه پیشنهاد و تهیه پیشنهاد نهایی برای مشتری وجود دارد. این شامل تخمین هزینه مواد و نیروی کار است که شامل پیمانکاران فرعی است.
منابع مناقصه
یک پیمانکار باید بداند چگونه در مشاغل پیشنهاد دهد و تخمین بزند. این معمولاً یک مهارت مبتنی بر تجربه است ، اگرچه رهنمودهایی وجود دارد که یک پیمانکار جدید می تواند از آنها پیروی کند انجمن ملی صاحبان خانه (NAHO) . برنامه های نرم افزاری بی شماری وجود دارد که می تواند به کاهش زمان مورد نیاز برای ایجاد دستی پیشنهاد کمک کند.
پیشنهادات زیر پیمانکار
پیمانکار از هر پیمانکار فرعی پیشنهاداتی دریافت می کند ، بنابراین او می تواند ساختمان را محاسبه کند یاهزینه های بازسازیاز پیمانکار فرعی گرفته تا پیشنهاد ساخت نهایی. پیمانکار درصدی از هزینه کلی شغل را برای حاشیه سود خود می گیرد.
متوسط قد یک دختر 14 ساله
قیمت گذاری مواد و سایر هزینه های کارگری
قیمت های کنونی مواد در پیشنهاد استفاده می شود اما به دلیل نوسانات بازار و عرضه می تواند تغییر کند. هزینه های کارگری تغییر نخواهد کرد مگر اینکه پیمانکار در منطقه ای زندگی کند که تمام کارگران ساختمانی در آن اتحادیه شده اند.
معماران و پیمانکاران خانگی
بیشتر پیمانکاران می دانند که چگونه با معماران کار کنند ، اما به عنوان یک قاعده کلی ، پیمانکار مدیر / ناظر پروژه ساخت است. مگر اینکه این یک پروژه پیچیده بسیار گران قیمت باشد ، فقط وقتی از معمار س questionsال می شود که پیمانکار درباره ساختار یا شرایط خاص ساختمان س buildingالاتی داشته باشد.
الزامات بیمه مجوز و مسئولیت
پیمانکاران باید مجوز داشته باشند ، اگرچه برخی از ایالت ها فقط نیاز به ثبت نام دارند. این شرایط و هزینه های مجوزها ممکن است متفاوت باشد دولت به دولت . پیمانکاران عمومی معمولاً ملزم به کسب هیچ گونه مدرک تحصیلی نیستند ، اما برخی از ایالت ها به تجربه و یا آموزش خاصی نیاز دارند.بیمه مسئولیتایده خوبی برای بیشتر پیمانکاران است. برای تعیین نیاز به آن ، با دولت ایالت خود مشورت کنید.
درک نقش پیمانکار خانگی
خوب است بدانید که یک پیمانکار خانه در یک پروژه ساختمانی مسئول چه عواملی است. بیشتر پیمانکاران برای بسیاری از مشاغل خود به پایگاه ارجاع مناسب اعتماد می کنند.
