آیا در تلاش برای پرداخت وام خود هستید؟ در این صورت ، ممکن است برنامه اصلاح مقرون به صرفه خانگی (HAMP) قابل تأمل باشد.
HAMP چگونه کار می کند
HAMP یک برنامه فدرال است که هدف آن مقرون به صرفه بودن مالکیت خانه برای صاحبان خانه های موجود است. برای تحقق این هدف ، شرکت کنندگان یکی از موارد زیر را دریافت می کنند:
- نرخ بهره پایین تر
- مدت وام تمدید شده
- تخفیف یا تحمل اصل اصلی
- چگونه می توان وام را با نمره اعتبار بد تأمین کرد
- کمک مالی برای جلوگیری از سلب مالکیت
- برای پرداخت وام های رهنی که پشت آن هستند به کمک مالی نیاز دارید
مطابق با خزانه داری.gov ، بسیاری از صاحبان خانه که از این برنامه استفاده می کنند 'به طور متوسط بیش از 500 دلار در ماه پس انداز می کنند.'
معیارهای صلاحیت HAMP
شما باید رهنی داشته باشید که در تاریخ 1 ژانویه 2009 یا قبل از آن با یکی از وام دهندگان زیر گرفته شده باشد:
- بانک آمریکا
- رهن سیتی
- JP Morgan Chase
- ولز فارگو
اگر وام شما با معیارهای فوق مطابقت دارد ، باید ثابت کنید که به دلیل مشکلات مالی در نگهداری در پرداخت وام مسکن مشکل دارید. علاوه بر این ، مانده وام رهنی ملک نباید بیش از 729،750 دلار باشد یا محکوم شود.
با فرض واجد شرایط بودن برای این برنامه ، وام دهنده ای که در حال انجام اصلاحات شماست ، شما را در یک دوره آزمایشی سه ماهه قرار می دهد. در این بازه زمانی باید ثابت کنید که می توانید به موقع با مبلغ جدید پرداخت کنید. در صورت موفقیت ، وام دهنده پس از دوره آزمایشی توافق نامه اصلاح رسمی را با شما اجرا می کند.
آیا باید برای HAMP اقدام کنید؟
قبل از ارسال برنامه ، موارد مثبت و منفی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
فواید
هنگام شرکت در HAMP ، به صاحبان خانه ها این فرصت داده می شود که به مسیر خود برگردند و در خانه خود بمانند. مزایای اصلی عبارتند از:
- صاحبان خانه به دلیل کاهش مانده اصل اصل ، نرخ بهره یا تمدید مدت وام ، پرداخت ماهانه کمتری خواهند داشت.
- این نوع اصلاح وام به هزینه های سنگین احتیاج ندارد. یادداشت ها می گوید: 'هزینه های یک بار مصرف می تواند از 1200 دلار تا 2500 دلار باشد [در حالی که] برخی از تغییرات هزینه ای ندارند.' Realtor.com .
علاوه بر این ، شما می توانید در شرکت کنید برنامه جایگزین سلب مالکیت ارزان قیمت در منزل (HAFA) اگر واجد شرایط هستید. از همه مهمتر ، ممکن است بتوانید از سلب مالکیت جلوگیری کنید ، این یک روند طولانی و طاقت فرساست.
اشکالاتی
اگر واجد شرایط طولانی مدت وام باشید ، این منجر به سود بیشتر در طول عمر وام می شود. همچنین باید توجه داشته باشید که تایید شدن برای HAMP فرایندی است که ممکن است چندین ماه طول بکشد ، بنابراین ممکن است همچنان با سلب حق مالکیت روبرو شوید. در حقیقت، ACGNow.com این را به عنوان 'یکی از بزرگترین مشکلاتی که وام گیرندگان با اصلاح وام مسکن روبرو هستند' عنوان می کنند.
حتی بدتر اینکه ، برخی از تغییرات HAMP منجر به پرداخت های گزافی می شود که باید در پایان مدت مشخص وام پرداخت شوند. 'غالباً این توافق نامه ها با شرایط بسیار خوبی شروع می شوند ، اما پس از آن با مبلغ هنگفتی بالون پرداخت می شود - بعضی اوقات فقط در مدت 6 یا 12 ماه شما باید 10،000 دلار پرداخت کنید.' گروه حقوقی ارک اضافه می کند.
نحوه درخواست برای HAMP
با ارسال اسناد درآمد و رهن درخواستی از این چک لیست جامع می توانید برای HAMP اقدام کنید. موارد مورد نیاز شامل (اما محدود نمی شوند):
- اظهارنامه رهن یا اسناد مسکن شما
- اسناد درآمد ، از قبیل مبالغ پرداختی برای حقوق بگیران یا صورت سود و زیان مشاغل آزاد برای مشاغل آزاد
- اظهارات مربوط به سایر درآمد دریافتی ، مانند تأمین اجتماعی ، بیکاری ، از کارافتادگی ، نفقه ، حمایت از فرزند ، بازنشستگی و غیره.
- کپی از دو اظهارنامه مالیاتی اخیر شما
- یک کپی از قبض تسهیلات که شامل نام و آدرس شماست
- نامه ای با جزئیات مشکلات مالی شما
فرم های زیر را نیز باید وارد کنید:
- فرم درخواست کمک وام مسکن: این فرم برای ارائه اطلاعات در مورد دارایی و وضعیت مالی شما به شرکت رهن شما استفاده می شود.
- فرم مالیات 506T-EZ : این سند به شرکت رهن اجازه می دهد آخرین نسخه اظهارنامه مالیاتی شما را از خدمات درآمد داخلی درخواست کند. اگر از ثبت مالیات فدرال معاف هستید یا درآمد شما مشمول مالیات نیست ، کامل کنید فرم مالیات 4506T بجای.
اگر از نحوه ارسال اطلاعات به وام دهنده خود مطمئن نیستید ، به MHA.gov مراجعه کنید فهرست آنلاین برای راهنمایی بیشتر
قبل از درخواست
برای رفع هرگونه س questionsال ، نگرانی یا تعیین صلاحیت برنامه های دیگر ، حتماً با شماره 888-995-HOPE تماس بگیرید. همچنین می توانید درخواست دریافت کمک اضافی از a آژانس مشاوره مسکن مورد تأیید HUD . حتی اگر صلاحیت نداشته باشید ، نماینده می تواند منابع اضافی مانند گزینه های سرمایه گذاری مجدد را در اختیار شما قرار دهد که می تواند به شما کمک کند بار مالی ناشی از پرداخت وام شما را کاهش دهد.
