دانستن عواقب آنچه ممکن است اتفاق بیفتد وقتی نامی در عنوان خانه در وام رهنی نباشد مهم است. درک نقش ها و مسئولیت ها برای همه طرف های درگیر می تواند به جلوگیری از درگیری و سردرگمی در آینده کمک کند.
کاربرگ تصاویر گرافیکی مختصات قابل چاپ رایگان
موارد احتمالی: نامهای مختلف عنوان و رهن
دلایل مختلفی وجود دارد که ممکن است نامی در عنوان خانه با نام وام رهنی مطابقت نداشته باشد. مثالها عبارتند از:
- یکی از خریداران یک زوج دارای اعتبار بد یا ورشکستگی یا سلب مالکیت اخیر است که بر توانایی وی در واگذاری وام مسکن تأثیر می گذارد و یا باعث افزایش نرخ بهره می شود.
- یکی از صاحبان خانه بیکار است یا سابقه شغلی کافی برای واگذاری وام را ندارد.
- والدین می خواهند فرزندان بزرگسالشان بدون اینکه مجبور شوند از دنیا بروند ، از حقوق کامل خانه برخوردار شوند اجتناب از گذراندن وصیت .
- چگونه تشخیص دهیم همسایه من در خانه خود وام دارد
- نکات مالیاتی برای مالکیت مشترک منازل
- بدهی و رهن خانه و مرگ
ملاحظات قانونی
اگر قرار دادن شخصی بر سر عنوان خانه اما نه در رهن ، ترتیبی است که شما در نظر دارید ، توافق در مورد مالکیت و مسئولیت خانه در یک وصیت نامه یا قرارداد قانونی بسیار مهم است. هرکسی که در این عنوان ذکر شده است حقوق مالکیت به خانه و می تواند از مالکیت ملک استفاده ، تملک یا انتقال دهد. وقتی شخصی رهنی دریافت می کند ، رابطه فقط بین وام گیرنده و بانک وجود دارد و آن شخص سفته ای را امضا می کند تا بانک را برای وام پس دهد. این بدان معنا نیست که هیچ کس دیگری نمی تواند مالکیت آن ملک را ادعا کند. برای مواردی که ممکن است نام صاحبخانه روی عنوان باشد اما وام رهنی در آن نباشد ، باید چندین ملاحظات حقوقی مهم را در خاطر داشته باشید.
تعهدات مالی
کنار گذاشتن نام شخص از رهن ، از نظر فنی وی را از مسئولیت مالی وام خارج می کند. با این حال ، توجه به این نکته مهم است که اگر خانه با سلب مالکیت از خانه مواجه شود ، بانک می تواند از هر مالک پرداخت کند هرچند که خواهد شد اعتبار شما را تحت تأثیر قرار نمی دهد اگر وام گیرنده وام نباشید ، در صورت پرداخت نشدن وام ، بانک همچنان ممکن است ملک را توقیف کند. این به این دلیل است که بانک نسبت به عنوان خانه حق تصرف دارد.
به عبارت دیگر ، اگر می خواهید در خانه زندگی خود را ادامه دهید ، اگر شخص وام گیرنده موفق به انجام این کار نشود ، مجبورید آن پرداخت وام های رهنی را ادامه دهید ، حتی اگر در قبض وام مسکن تعهدی نداشته باشید. در غیر این صورت ، بانک می تواند خانه را از مال خود محروم کند. اگر تنها فرد مسئول پرداخت در آینده شوید ، می توانید خانه را به نام خود تأمین مالی کنید.
فروش سود مالکیت
از آنجا که افرادی که در این عنوان ذکر شده اند ، مالکیت کامل خانه را دارند ، حتی اگر در رهن نباشند ، حق فروش کامل ملک را دارند. اگرچه آنها نمی توانند بدون رضایت مالکان دیگر ، ملک را بفروشند ، اما بسته به نحوه مالکیت عنوان ، آنها می توانند حقوق خود را بفروشند به ملک. این می تواند شما را در خانه داشتن با شخصی که نمی شناسید ترک کند. فقط با کسی که می شناسید و به او اعتماد دارید قرارداد قرارداد منعقد کنید.
مسائل مربوط به مالیات
اگر نام شما در رهن نیست ، نمی توانید هرگونه پرداختی را که برای رهن انجام می دهید از مالیات بر درآمد شخصی خود کسر کنید. بطور کلی، سود وام مسکن کسر مالیات است ؛ این یکی از مزایای عمده رهن به عنوان نوع تأمین مالی است. با این حال ، برای اینکه بتوانید پرداخت های بهره وام را از مالیات بر درآمد خود کسر کنید ، باید از نظر قانونی مسئول پرداخت وام باشید - این بدان معنی است که نام شما باید در وام باشد.
مسلماً ، اگر با فرد دیگری در رهن ازدواج کرده اید و به طور مشترک اقدام به تشکیل پرونده می کنید ، کسر مسئولیت مالیات مشترک شما خواهد بود. بنابراین ، این بیشتر مسئله ای است که دو فرد مجرد با هم خانه ای خریداری می کنند.
کمک بخواهید
هر زمان مشکلی در مورد عنوان و رهن وجود دارد ، یا اگر در مورد اینکه نامی در عنوان خانه است و نه در وام رهنی س questionsالی دارید ، مشورت با وکیل املاک بسیار مهم است. بسته به شرایط قابل اجرا ، یک وکیل می تواند در تعیین مسئولیت وام مسکن و اینکه آیا شخص درج شده در عنوان خانه دارای اهمیت قانونی است یا خیر ، در صورت ایجاد نبرد بر سر خانه ، کمک کند.
