چگونه ارزیابی املاک برای تسویه حساب های طلاق تعیین می شود

بهترین نام برای کودکان

couple-separating.jpg

در حین توافق طلاق ، اگر زن و شوهر نتوانند در مورد نحوه تقسیم اموال زناشویی توافق کنند ، ممکن است لازم باشد اموال به طور حرفه ای ارزیابی شوند تا بتوان تقسیم عادلانه کرد. این ارزیابی شامل تمام دارایی های زناشویی - اموال شخصی ، خانه ها و مشاغل - است و ممکن است پیچیده باشد.





مسیرهای مختلف ارزیابی املاک

در حالت ایده آل ، شما و همسرتان می توانید در مورد نحوه تقسیم اموال زناشویی به توافق برسید. گاهی اوقات این بدان معنی است که شما از یک واسطه یا وکلای خود برای کمک به توافق عادلانه استفاده می کنید. اگر نمی توانید در مورد چگونگی تقسیم اموال زناشویی خود در طلاق توافق کنید ، شما (یا وکلا ، در صورت داشتن آنها) باید به قاضی مراجعه کرده و تقاضای تقسیم املاک زناشویی را از دادگاه بخواهید.

آهنگ در مورد از دست دادن یک دوست
مقالات مرتبط
  • شهریه حمایت از کودک و کالج نیویورک
  • طلاق و ارزیابی مشاغل
  • بخش املاک جامعه در یک طلاق در ایالت واشنگتن

در تعیین ارزش های منصفانه به املاک ، دادگاه یا واسطه معمولاً به شهادت شاهدان خبره مانند یک ارزیاب املاک و مستغلات که می تواند ارزش منصفانه ای به یک خانه اختصاص دهد ، یا یک فروشنده عتیقه که می تواند ارزش موروثیت های خانواده را تخمین بزند ، اعتماد می کند. این کارشناسان می توانند توسط دادگاه ، واسطه ، وکلا یا طرفین پرونده توصیه شوند ، اما باید به نفع هر یک از طرفین بی طرف و بی طرف باشند.





ارزش گذاری یک خانه

هنگام تعیین ارزش خانه ، افراد حرفه ای معمولاً از a تحلیل مقایسه ای بازار (CMA) این خانه های قابل مقایسه ای را که اخیراً فروخته شده اند و در حال حاضر برای فروش در محله خانه شما ذکر شده اند ، در نظر می گیرد. CMA در ویژگی های خاص خانه شما نیز تأثیرگذار است - به عنوان مثال ، آیا خانه شما تقریباً مشابه سه خانه تازه فروش شده است ، به جز اینکه خانه شما تنها خانه استخر است؟ آیا خانه شما آشپزخانه آشپز به روز دارد؟ ویژگیهای خاصی مانند اینها در هنگام ارزیابی در نظر گرفته خواهد شد.

عوامل اضافی در نظر گرفته شده

  • تقدیر و استهلاک - در ارزیابی ممکن است هرگونه قدردانی یا استهلاک خانه در هنگام ازدواج نیز در نظر گرفته شود ، خصوصاً اگر خانه قبل از ازدواج فقط به یکی از همسران تعلق داشته باشد. در این حالت ، تغییر ارزش خانه باید تقسیم شود تا ارزش کل خانه. برای تعیین تغییر در ارزش ، ارزیاب یا بورس مسکن باید حسن نیت ارزش خانه را در ابتدای ازدواج و همچنین ارزش فعلی را برآورد کند.
  • بهبودهای خانه - همچنین می خواهید هرگونه پیشرفت در اموال در طول ازدواج را که با وجوه ازدواج پرداخت شده است ، یادداشت کنید ، زیرا این بهبودها و ارزش اضافی منوط به تقسیم خواهد بود ، حتی اگر خانه خود چنین نباشد.

ارزش گذاری اموال شخصی

وجود دارد سه روش برای ارزش گذاری اموال شخصی.



مرد سرطانی زن لئو از نظر جنسی سازگار است
  1. رویکرد هزینه - این روش بریده و خشک است و می توان از آن در موارد روزمره که جایگزینی آن سخت نیست ، استفاده شود. در اینجا ، ملک با هزینه ای که برای جایگزینی ملک هزینه می شود ، ارزیابی می شود.
  2. رویکرد مقایسه بازار - مانند خانه ها ، در ارزیابی مقایسه بازار موارد مشابهی که اخیراً فروخته شده اند و نحوه مقایسه آنها با کالاهای شما در نظر گرفته شده است. این روش در هنگام در نظر گرفتن موارد نادر و قابل جمع آوری که به راحتی قابل جایگزینی نیستند ، معمول ترین است.
  3. رویکرد درآمد - اگر ملک به عنوان سرمایه گذاری خریداری شده باشد (مانند یک قطعه از آثار هنری) ، در این صورت ارزش بالقوه آینده از ارزش فعلی آن کالا مهمتر است. در این حالت ، یک ارزیاب خبره نیاز به محاسبه توانایی ملک برای درآمدزایی در آینده دارد.

ارزش گذاری یک تجارت

اگر یکی یا هر دو همسر بخشی از مشاغل را در اختیار داشته باشند ، آن مالکیت ممکن است ملکی محسوب شود که باید به عنوان بخشی از دادرسی طلاق ارزیابی شود. برای تعیین ارزش این سود مالکیت ، یک حسابدار قانونی مجاز به موارد زیر نگاه می کند:

  • دارایی ها و بدهی ها - این شامل دارایی های مشهود مانند تجهیزات و موجودی کالا و همچنین دارایی های نامشهود مانند حق ثبت اختراع و 'حسن نیت' (روابط با مشتری) است. این ارزیابی همچنین شامل هر پولی است که در حال حاضر کسب و کار بدهکار است.
  • سود تجاری - برای یافتن سود مشاغل ، حسابدار به میزان درآمد کسب و کار و همچنین هزینه های تجارت مانند اجاره تجهیزات ، اجاره و حقوق کارمندان نگاه می کند. سود درآمد منهای هزینه است.
  • افزایش ارزش - بسته به ایالت و مدت زمانی که این تجارت متعلق به هر یک از طرفین است ، حسابدار ممکن است سعی کند تعیین کند که آیا ارزش تجارت از زمان ازدواج افزایش یافته است یا خیر. هرگونه افزایش (یا کاهش) ارزش نیز ممکن است منوط به تقسیم اموال در طلاق باشد.
  • تاریخ ارزیابی - دادگاه تاریخ ارزیابی را تعیین می کند ، خصوصاً از آنجا که طلاق ممکن است طولانی شود. معمولاً ارزش کسب و کار در زمان تشکیل طلاق ارزیابی می شود ، اما برخی از ایالت ها ممکن است این تجارت را نزدیک به زمان توزیع املاک ارزیابی کنند.

هنگام ارزیابی یک تجارت ، دو روش مختلف برای تعیین ارزش وجود دارد. اولین روش ارزش دفتری است که مقادیر را مستقیماً بر روی حسابداری شرکت می گذارد و سپس ارزش اقلام را برای استهلاک ناشی از سایش طبیعی یا افزایش ارزش به دلیل افزایش ارزش از زمان خریداری اقلام تنظیم می کند. روش دوم و متداول تر ، روش رویکرد بازار است. این روش ارزش کسب و کار را در ازای مبلغی که خریدار برای دستیابی به تجارت براساس ظرفیت درآمد احتمالی خود پرداخت می کند ، ارزیابی می کند.

ارزش واقعی دارایی شما

اگرچه اختصاص ارزش مالی به دارایی شما در هنگام طلاق بر روی کاغذ بسیار ساده به نظر می رسد ، اما همیشه ارزش احساسی اقلام و درد طلاق وجود دارد که می تواند روند کار را بسیار دشوارتر کند. حتی اگر ارزش احساسی توسط دادگاه ها به رسمیت شناخته نشود ، اما مطمئناً می تواند روی شما تأثیر بگذارد ، بنابراین استفاده از انواع مختلف را فراموش نکنیدروشهای مراقبت از خودبرای کمک به کنترل استرس و حفظ آرامش



ماشین حساب