چگونه می توان عنوان را در خانه جستجو کرد

اگرچه شرکت های ارائه دهنده عنوان و ارائه دهندگان خدمات هستند که جستجوی عنوان را در خانه ای برای شما انجام می دهند ، اما هزینه آن ممکن است باشد صدها دلار . همچنین می توانید با استفاده از اینترنت یا مراجعه به دفتر شهرستان مناسب بسیاری از اطلاعات مورد نیاز خود را به تنهایی پیدا کنید. اگر تصمیم دارید خودتان جستجوی عنوان را انجام دهید ، آماده انجام چندین مرحله باشید.

چگونه می توان جستجوی عنوان DIY را انجام داد

چه به جستجوی عنوان نیاز داشته باشید زیرا شما در حال خرید خانه هستید ، خود را برای فروش ملک آماده می کنید ، یا فقط به دنبال اطلاعاتی در مورد یک ملک هستید ، معمولاً خودتان می توانید سریع در جستجوی ملک باشید. پنج مرحله کلی که باید هنگام جستجوی عنوان دنبال کنید:

ملک را شناسایی کنید. ابتدا اطلاعات مربوط به خانه را که می توانید پیدا کنید ، از جمله آدرس خانه ، منطقه ای که ملک در آن واقع شده و نام مالک فعلی را جمع آوری کنید.
دفتر شهرستان را برای ملک پیدا کنید. ممکن است لازم باشد با دفاتر مختلف از جمله کارمند شهرستان ، ارزیاب مالیات شهرستان ، یا ضبط شهرستان تماس بگیرید. اگر مطمئن نیستید که چگونه می توانید دفتر شهرستان مورد نیاز خود را پیدا کنید ، یک وب سایت دولت ایالتی مکان خوبی برای شروع کار است. اگر برای محدود کردن جستجوی خود به کمک نیاز دارید ، به بخش دولت محلی و محلی در شبکه سایت اینترنتی. از آنجا به راحتی می توانید به لیست وب سایت های دولتی برای هر ایالت بروید. پس از کلیک بر روی ایالت ، سپس شهری را انتخاب کنید که ملک باشد. از آنجا ، شما می توانید از طریق دفاتر مختلف شهرستان کلیک کنید تا یکی از سوابق املاک را پیدا کنید.
املاک را در سوابق عمومی پیدا کنید. در مورد املاک با دفتر شهرستان که سوابق املاک را ذخیره می کند تحقیق کنید.
- برخط: بیشتر سوابق عمومی بصورت آنلاین بوده و به صورت دیجیتالی با این دفاتر موجود است. هنگامی که وب سایت شهرستان را برای ملک خود پیدا کردید ، باید پیوندی برای جستجوی املاک مشاهده کنید ، جایی که می توانید با آدرس ، بلوک بشقاب یا شناسه بسته جستجو کنید. اگر شهری که با آن سرو کار دارید هنوز اطلاعات را بصورت آنلاین ارائه نمی کند ، باید شخصاً به دفتر مراجعه کرده و کارمند به شما کمک کند تا اطلاعات لازم برای جستجوی عنوان خود را بدست آورید.
- به صورت حضوری: اگر شخصاً بازدید می کنید ، باید با ما تماس بگیرید و به کارمند اطلاع دهید که شما در حال جستجوی عنوان هستید. وی مراحل جستجو را برای جستجوی و دسترسی به نسخه های اسناد و معاملات مربوط به ملک به شما اطلاع می دهد. متصدی دفتر شهرستان معمولاً می تواند همه چیز را برای شما چاپ کند. چه به صورت آنلاین جستجو کنید و چه به صورت حضوری به دفتر مراجعه کنید ، می توانید انتظار داشته باشید که برای کپی مدارک هزینه کمی پرداخت کنید.
جزئیات ملک را مرور کنید. برای جستجوی عنوان ، باید از طریق وب سایت شهرستان مناسب به جدیدترین برگه املاک دسترسی پیدا کنید. این سند شامل نام مالک فعلی و نام شخص یا نهادی است که ملک را به آن مالک فروخته است. هر سندی را تا آنجا که می توانید جستجو کنید ، که ممکن است شامل معاملات بین فروشندگان و خریداران باشد که شما را برای دهه ها به عقب می برد. باید اطمینان حاصل کنید که عنوان از هر شخصی به درستی منتقل شده است ، هر عمل را بررسی کنید. اتصال هر مالک و فروشنده منجر به الف زنجیره عنوان ، که سوابقی از اسناد است که توالی نقل و انتقال برای ملک را نشان می دهد.
به دنبال سایر موارد احتمالی عنوان باشید. هنگام مرور جزئیات ، مراقب موارد احتمالی مانند شکاف در مالکیت باشید. به عنوان مثال ، اگر در تحقیقات خود متوجه فروشنده ای شدید که خریدار سند قبلی نبوده ، ممکن است صاحب ملک نتواند ملک را به شما بفروشد. این نوع شکست در زنجیره عنوان می تواند نشان دهنده انتقال متقلبانه باشد ، یا ممکن است به این معنی باشد که سندی در دوره ای از گذشته به درستی ثبت نشده است.
به دنبال مسائل مالیاتی یا حق بیمه باشید. زنجیره مالکیت تنها مسئله احتمالی عنوان خانه نیست. به عنوان بخشی از جستجوی عنوان خانه خود ، باید بررسی کنیدمسائل مالیاتی یا ضمانت هادر ملک. شاید لازم باشد از طریق دفتر سنجش مالیات شهرستان ، بصورت آنلاین یا حضوری چک کنید ، که می توانید از طریق آن آنلاین پیدا کنید ایالت و شهرستان خود را جستجو کنید .

مقالات مرتبط

چگونه تشخیص دهیم همسایه من در خانه خود وام دارد
شرکت عنوان وام چیست؟
چک های پس زمینه وام

اگر به هر مشکلی برخوردید ، مهم است که اطمینان حاصل کنید که قبل از خرید ملک یا انجام هر نوع معامله مربوط به آن ، از آنها مراقبت می شود. گاهی اوقات ، این به معنای مشاوره با یک وکیل املاک و مستغلات یا خرید استعنوان بیمهبرای محافظت از خود

استخدام یک شرکت عنوان برای جستجوی شما

در حالی که امکان جستجوی سوابق عنوان به صورت خودکار وجود دارد ، توصیه می شود در صورت علاقه شما به معامله املاک و مستغلات از خدمات یک شرکت جستجوی عنوان حرفه ای استفاده کنید. اگر در حال گرفتن وام برای خرید خانه هستید ، شما ملزم به استفاده از یک شرکت عنوان و خرید بیمه عنوان خواهید بود. هنگامی که شما به جای انجام جستجوی عنوان ، یک شرکت عنوان استخدام می کنید ، محققان حرفه ای عنوان از طرف شما جستجو می کنند تا عنوان واضحی را تضمین کنند و همچنین در مقابل احتمال بروز مشکلات مربوط به عنوان ، بیمه ارائه دهند .

هزینه جستجوی عنوان حرفه ای از هرجای دیگر ممکن است باشد 75 تا چند صد دلار ، با هزینه های اضافی برای بیمه عنوان. شرکت تحت عنوان سوابق ملک را برای شما بررسی می کند و اطمینان می دهد که شخصی که ادعای مالکیت آن را دارد ، مالک واقعی آن است. بخشی از جستجو شامل جستجوی وام های مسکن برجسته و در صورت وجود هرگونه قضاوت ، مالیات پرداخت نشده یا سایر مواردی است که باید قبل از فروش یا خرید ملک به آنها رسیدگی کنید.

اگر این احتمال وجود داشته باشد که مشکلات مرزی وجود داشته باشد ، گاهی ممکن است شرکت مالکیت یک نظرسنجی از املاک را انجام دهد یا توصیه کند. اگر یک شرکت عنوان یا شخص دیگری جستجو را انجام می دهد ، باید خلاصه ای از عنوان را ارائه دهد که خلاصه آن چیزی است که شرکت در جستجوی خود پیدا کرده است و سپس یک نامه نظر عنوان و بیمه نامه عنوان را صادر می کند ، نشان می دهد که آنها جستجو را انجام داده اند و عنوان واضح است.

جستجوی عنوان حرفه ای DIY

گرچه این هزینه به ایالتی که در آن زندگی می کنید ، ملک و شرکت صاحب عنوان بستگی دارد ، هزینه آن معمولاً بیشتر از انجام تحقیقات شخصی شما است. اگر نگران نادیده گرفتن جزئیات مهم نیستید ، یا اگر فقط یک جستجوی سریع در مورد ملک انجام می دهید ، با انتخاب مسیر DIY در هزینه خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال ، در بیشتر موارد ، بهتر است برای انجام جستجوی کامل عنوان و خرید بیمه عنوان ، یک متخصص استخدام کنید ، بنابراین بعداً خطر کمتری برای مشکلات گران قیمت وجود دارد.