مادران تنها تنها با چالش های مالی روبرو هستند اما داشتن خانه مجبور نیست یکی از آنها باشد. اگرچه در حال حاضر برنامه های ملی پذیرایی از مادران تنها در دسترس نیستند ، گزینه های دیگری برای کمک مالی و راهنمایی در مورد روند خرید خانه در دسترس است.
کمک پیش پرداخت
خرید خانه نیاز به پیش پرداخت دارد - معمولاً 20٪ از قیمت خرید. پیش پرداخت قابل توجه ، احتمال تصویب وام رهنی را افزایش می دهد و می تواند با پرداخت ماهانه ، دسترسی به مالکیت خانه را کاهش دهد. مادران تنها با درآمد محدود معمولاً شرط پیش پرداخت را بزرگترین مانع خرید خانه می دانند. اکثربرنامه های کمکی برای پیش پرداخت برای مادران تنهابه صورت کمک هزینه در نظر گرفته می شود - برخی از آنها باید بازپرداخت شوند.
مقالات مرتبط- راه های جایگزین برای پرداخت هزینه دانشگاه
- کمکهای مسکن برای مادران تنها
- وام خانه مادر تنها
حساب های توسعه فردی
آن حساب توسعه فردی (IDA) یک طرح پس انداز همسان است که به کسانی که درآمد محدودی دارند کمک می کند بودجه خود را برای خرید خانه جدید اختصاص دهند. هر دلار پس انداز شده در IDA مطابقت دارد. این حساب ها که از شش ماه تا چند سال باز می مانند ، با همکاری بین موسسات مالی و سازمان های غیر انتفاعی امکان پذیر می شود. مادران تنها که به دلیل درآمد کم در پس انداز مشکل دارند ، ممکن است این حساب ها را مفید بدانند. برای واجد شرایط بودن برای بررسی ، متقاضیان باید:
چه بلورهایی نمیتوانند در نمک بریزند
- حداقل الزامات درآمد را برآورده کنید
- بتوانید با وجوه حاصل از درآمد کسب شده به حساب IDA کمک کنید
- دارایی بیش از 5000 دلار نداشته باشید
- عاری از بدهی باشید یا حداقل مبلغ بدهی معوقه داشته باشید
- یک سری دوره های آموزش مالی در مورد بودجه بندی و پس انداز را به پایان برسانید
- قبل از خرید خانه دوره های آموزشی کامل در مورد روند خرید را کامل کنید
برنامه های کمک به پیش پرداخت براساس مکان
تعداد زیادی از ایالت ها برنامه های کمکی برای پیش خرید برای اولین بار در خانه ارائه می دهند. برنامه هایی از این دست ممکن است برای مادران مجرد با درآمد محدود مفید باشد. نمونه هایی از این آژانس ها در سراسر کشور شامل موارد زیر است:
- آژانس مالی مسکن کالیفرنیا : کالیفرنیا برنامه مرسوم CalFHA را ارائه می دهد ، یک برنامه خرید خانه برای اولین بار که در آن شرکای دولتی با وام دهندگان تأیید شده به وام های کم پرداخت به ساکنان واجد شرایط می دهند. مشاوره مالی قبل از خرید الزامی است و محدودیت های درآمد برای شرکت کنندگان وجود دارد. نرخ بهره و شرایط می تواند بسته به درآمد و اعتبار متقاضی متفاوت باشد.
- شرکت مسکن لوئیزیانا : مادران مجرد در لوئیزیانا ممکن است واجد شرایط کمک از برنامه هایی باشند که هم با پیش پرداخت و هم با هزینه بستن کمک می کنند.
- اداره مسکن و امور اجتماعی تگزاس : ساکنان می توانند برای کمک با پرداخت پیش پرداخت و هزینه های بسته شدن با برنامه My Choice Texas Home اقدام کنند.
- اداره مسکن و توسعه جامعه ویرجینیا : ویژه افراد ساکن با درآمد کم و متوسط ، برنامه Acquire ، Renovate و Sell به مطابقت متقاضیان با خانه های کم ارزش و اعتبار ویژه کمک می کند. نرخ بهره و شرایط می تواند بسته به درآمد و اعتبار متقاضی متفاوت باشد.
- کمیسیون مالی مسکن ایالت واشنگتن : برنامه کمک پیش پرداخت که توسط دولت ارائه می شود ، وام های پرداختی با بهره کم و معوق را برای پیش پرداخت ارائه می دهد.
برنامه های بیشتر توسط دولت
برای لیست کامل این برنامه ها ، فهرست HUD . ایالت محل اقامت خود را انتخاب کرده و محتوای بخش 'خرید خانه' را برای لیست آژانس هایی که کمک پیش پرداخت را ارائه می دهند ، مشاهده کنید. برنامه های محلی و محلی در برخی از ایالات موجود است.
گزینه های تأمین مالی
از آنجا که وام های رهنی مخصوص مادران تنها تنها زیاد نیست ، جستجوی وام هایی که برای متقاضیان با درآمد کم تا متوسط طراحی شده بهترین است. این وام ها نسبت به وام های متعارف معمول ، نسبت بالاتر بدهی به درآمد و پیش پرداخت کمتر را می بخشند.
وام های FHA
وام های رهن FHA امتیازات بسیاری را به افرادی با درآمد محدود ارائه می دهند که در غیر این صورت ممکن است برای تأمین مالی مشکل داشته باشند. پیش پرداخت کم 3.5٪ (که ممکن است بسته به اعتبار بیشتر باشد) بسیار واقعی تر از 20٪ پیش پرداخت استاندارد است. علاوه بر این ، معیارهای صلاحیت ، مانند نمره های اعتباری ، سختگیرانه تر از محصولات رهنی سنتی نیستند و نرخ بهره ارائه شده معمولاً بسیار پایین است. برای یافتن وام دهندگان مورد تأیید FHA ، جستجو کنید پایگاه داده HUD .
آیا انسان می تواند از گربه کرم بگیرد
وام وزارت کشاورزی ایالات متحده
اگر شما یک مادر تنها هستید و به دنبال خانه ای در یک منطقه روستایی (تعیین شده توسط USDA) هستید ، این نوع وام می تواند گزینه خوبی برای در نظر گرفتن باشد. وام USDA به افراد کم درآمد و متوسط پرداخت می کند که نمره اعتباری آنها 620 یا بالاتر است و نیازهای خاص درآمد را برآورده می کنند. جذاب ترین ویژگی توانایی چشم پوشی از پرداخت پیش پرداخت است. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این برنامه یا دیدن اینکه آیا شرایط لازم را دارید یا خیر ، به اینجا مراجعه کنید وب سایت USDA .
وام های VA
مادران مجردی که واجد شرایط دریافت می شوند وام های VA باید این گزینه را در نظر بگیرد زیرا نیاز به پیش پرداخت را از بین می برد.وام های VAهمچنین توسط اداره امور ایثارگران تضمین شده است ، و باعث جذابیت بیشتر آنها برای وام دهندگان احتمالی می شود ، حتی اگر متقاضی اعتبار کمتری از ستاره یا درآمد کم داشته باشد.
راه حل های مسکن ارزان قیمت
سازمانهایی وجود دارند که سعی در کمک به افراد کم درآمد تا متوسط برای دستیابی به خانه دارند. مادران مجرد با درآمد محدود ممکن است واجد شرایط این برنامه ها باشند.
زیستگاه برای بشریت
از آنجا که آنها 'جهانی را در نظر می گیرند که همه افراد یک مکان مناسب برای زندگی دارند' ، این سازمان به کسانی که درآمد محدودی دارند این امکان را می دهد تا درخواست کنند زیستگاه برای بشریت خانه برای واجد شرایط بودن برای بررسی ، متقاضیان باید:
- شهروند ایالات متحده باشید
- یک دستمزد ثابت بدست آورید که مطابق با نیازهای درآمد باشد
- یک حساب پس انداز با بودجه کافی داشته باشید
- در صورت تأیید ، در دوره های مربوط به مالکیت خانه شرکت کنید
- توانایی کمک به پیش پرداخت مناسب را داشته باشید
- توانایی پرداخت به موقع ماهانه را داشته باشید
- در روند ساخت خانه های جدید Habitat ، از جمله خانه های خود ، کمک کنید
وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD)
فروشگاه خانگی HUD املاک مسکونی یک تا چهار واحدی را که توقیف شده است می فروشد. بسیاری از خانه ها در نتیجه رهن پیش فرض بیمه شده توسط اداره مسکن فدرال (FHA) مسترد شدند. قیمت فروش بر اساس ارزیابی HUD به طور دقیق ارزش را منعکس می کند. HUD در صورت درخواست خریدار ، هزینه های بسته شدن را پرداخت می کند. اگر خانه نیاز به تعمیرات دارد ، وام توانبخشی FHA 203k اجازه می دهد هزینه های تعمیر و وام ها در یک محصول رهنی ادغام شود. برای مادران با بودجه محدود ، این ممکن است راه حل خرید خانه باشد.
گربه ای که شبیه سیاه گوش است
فانی مای
فانی مای از طریق آن ، املاک مسکونی را برای فروش به خریداران ارائه می دهد برنامه Home Path Properties . این خانه ها به دلیل دارایی های مسکونی با قیمت های سنگین در دسترس هستند و برخی از آنها برای Home Home Financing که شرایط وام مسکن انعطاف پذیر و گزینه پرداخت پیش پرداخت را ارائه می دهند ، واجد شرایط هستند.
منابع دیگر
اداره مسکن محلی شما ممکن است اطلاعاتی در مورد برنامه های محلی داشته باشد که به طور خاص برای کمک به مادران مجرد در خانه دار شدن طراحی شده اند. این برنامه ها ممکن است به صورت کمک پیش پرداخت ، کمک های بلاعوض یا برنامه های آموزشی باشد.
با محلی خود مشورت کنید سازمان مسکن تا بفهمید آیا برنامه های خاصی وجود دارد که ممکن است برای آنها واجد شرایط باشید.
مواردی که باید در نظر گرفت
برنامه های موجود برای کمک به مادران مجرد در خرید خانه می تواند بسته به مکان متفاوت باشد. برخی از سازمان های غیرانتفاعی در منطقه خود کمک می کنند. بدون هیچ برنامه ملی ویژه مادران تنها ، منابع محلی یا برنامه هایی برای متقاضیان کم درآمد ممکن است بهترین شرط شما باشد. در اینجا چند نکته اضافی وجود دارد که باید بخاطر بسپارید:
- از یک برنامه وام که برای خریداران اولین بار در خانه طراحی شده است چشم پوشی نکنید ، حتی اگر قبلاً خانه داشته باشید. به طور معمول ، تا زمانی که سه سال است خانه ندارید ، یکی از این برنامه ها را واجد شرایط می کنید.
- وام دهندگان می خواهند بدانند که بودجه پیش پرداخت شما از کجا تأمین می شود. بنابراین اگر یکی از اقوام یا دوست نزدیک شما پول را به شما می دهد ، وام دهنده می خواهد بداند که این پول هدیه است یا وام ، و این ممکن است در صلاحیت شما برای رهن تأثیر بگذارد.
- حتی هنگام شرکت در برنامه وام گیرندگان بار اولی یا کم درآمد ، نسبت بدهی به درآمد و سابقه اعتباری شما در شرایط وام یا در صورت تأیید مشارکت در برنامه تأثیرگذار است.
- مراقب کلاهبرداری باشید! برخی از کلاهبرداران به عنوان آژانس های فدرال یا وام دهنده های معتبر ظاهر می شوند در حالی که واقعی نیستند. برای اطمینان از قانونی بودن نماینده مستقیماً با آژانس یا وام دهنده تماس بگیرید.
انتخاب خانه ای که مناسب شما باشد
پس از آماده شدن گام بعدی به سمت مالکیت خانه ، حتما گزینه های خود را مقایسه کرده و برنامه ای را انتخاب کنید که مناسب شما باشد. استفاده از خدمات یک متخصص املاک و مستغلات نیز ممکن است روند خرید خانه را تسهیل کند. مانند هر وام گیرنده ، مهم است که تمام اسنادی را که امضا می کنید درک کنید و اجازه ندهید کسی شما را تحت فشار قرار دهد تا چیزی را که نمی فهمید امضا کنید.
