خانه های اجاره ای به مالکیت توقیف شده

بهترین نام برای کودکان

بیاموزید چگونه جلوی سلب مالکیت را بگیریم

آیا اجاره مسکونی برای داشتن خانه های شخصی وجود دارد و از کجا می توانید آنها را پیدا کنید؟ غالباً ، اگر خانه ها در معرض توقیف قرار بگیرند ، یا در مرحله توقیف هستند ، ممکن است صاحب خانه یا یک ملکی بتواند کمک کند.





اجاره توقیف شده به خانه های شخصی توضیح داده شده است

با بحران مسکن ، برخی از وام دهندگان که در خانه های خود وام مسکن دارند ، اجاره را در نظر می گیرند تا از خریداران واجد شرایط استفاده کنند. در بیشتر موارد ، این اجاره بها برای داشتن خانه فقط به خریداران مسکن یا سرمایه گذاران با امتیازات خوب یا عالی ارائه می شود. برخی از وام دهندگان ممکن است برای جلوگیری از فروش خانه برای فروش ، این گزینه را انتخاب کنند.

مقالات مرتبط
  • نکاتی برای خانمهایی که ماشینهای دست دوم خریداری می کنند
  • جوانب مثبت و منفی اجاره خانه های شخصی
  • نحوه خرید خانه مسکونی

بیشتر خانه های توقیفی که در بازار فروش قرار دارند با قیمتی کمتر از آنچه که به خانه بدهکار است به فروش می رسند. اجاره های دیگر برای داشتن خانه هایی که در توقیف هستند توسط صاحبان خانه ارائه می شود و می توان آنها را در تبلیغات طبقه بندی شده یا توسط یک مشاور مسکن یافت.





اجاره خانه های شخصی خود را پیدا کنید

پس از تصرف در خانه ها ، همه وام دهندگان اجاره خانه های خود را در نظر نمی گیرند. برخلاف فروش کوتاه ، جایی که وام دهنده مایل است صاحب خانه جدید را با قیمت فروش خانه کمتر از آنچه که به خانه بدهکار است بپذیرد ، اجاره به خانه های خود و قرارداد آنها متفاوت عمل می کند. اگر 'اجاره خانه های خود را در خانه جستجو کنید' توقیف در اینترنت ، بسیاری از شرکت ها را پیدا می کنند که ادعا می کنند می توانند به شما کمک کنند. اکثر این شرکت ها برای یافتن اجاره خانه خود به هزینه های بالایی نیاز دارند ، اما احتمالاً خودتان می توانید آن را پیدا کنید.

دو روش عالی برای یافتن اجاره برای خرید املاک مسکن وجود دارد. ابتدا ، سعی کنید در بخش املاک و مستغلات روزنامه های محلی خود مرور کنید و ببینید آیا لیست های موجود وجود دارد برای فروش توسط مالک . برخی از این صاحبان خانه ، اما نه همه ، ممکن است در نزدیکی توقیف باشند و به جای مواجه شدن با سلب مالکیت ، گزینه اجاره نامه خرید را ارائه می دهند.



دوم ، سعی کنید با یک مشاور مسکن در منطقه خود صحبت کنید. بسیاری از املاکی که نزدیک به توقیف هستند را می دانند و ممکن است بتوانند به شما کمک کنند با مالک صحبت کنید تا ببینید آیا اجاره بها برای داشتن مالکیت امکان پذیر است. به خاطر داشته باشید که اگر یک مشاور مسکن به شما کمک می کند اجاره ای برای داشتن خانه خود پیدا کنید ، ممکن است هزینه کمیسیون باشد.

نکاتی در مورد خرید اجاره مسکن در منازل شخصی

اگر صاحب خانه ای را پیدا کردید که در معرض توقیف قرار دارد و می خواهد قراردادی را برای اجاره منعقد کند ، بهتر است با یک وکیل املاک و مستغلات مشورت کنید ، خصوصاً اگر در نحوه کار مطمئن نیستید. از آنجا که صاحب خانه در تلاش است تا از سلب مالکیت جلوگیری کند ، ممکن است از وام دهنده آنها اجازه داده شود که قرارداد رسمی اجاره بها را که شامل سپرده گذاری است منعقد کند. Escrow به شما اطمینان می دهد که برای بهره ای که هر ساله برای قرارداد خرید اجاره پرداخت می کنید ، اعتبار مالیاتی دریافت می کنید. از مالکان خانه هایی که با سلب مالکیت روبرو هستند خودداری کنید و از شما می خواهد که وام های رهنی آنها را از طرف آنها تحویل بگیرید ، زیرا ممکن است صاحبخانه پس از به روزرسانی وام خود ، شما ، مستاجر را از خانه بیرون کند.

اگر تصمیم به اجاره دادن خانه خود از شخصی که با توقیف کالا روبرو شده است دارید ، مطمئن شوید که اجاره نامه اجاره خالص یا اجاره ای نیست که در آن مسئولیت کلیه تعمیرات و مالیات بر دارایی را بر عهده دارید ، خصوصاً اینکه قادر به کسر آن نیستید. آنها را در زمان مالیات. علاوه بر این ، از صاحبخانه انتظار دارید که نسخه ای از گزارش اعتباری و اثبات دستمزد و همچنین منابع را از شما تهیه کند. شما می توانید سالانه گزارش اعتبار دولتی رایگان را از کمیسیون تجارت فدرال یا FTC دریافت کنید.



برنامه اجاره نامه Fannie Mae

Fannie Mae همچنین برنامه Deed-for-Lease یا D4L خود را ارائه می دهد. اگر صاحب خانه ای با تصرف در خانه روبرو شده باشد ، و آنها شرایط لازم را دارند ، می توانند خانه را با نرخ اجاره عادلانه بازار اجاره دهند تا در خانه بمانند. اگرچه این اجاره خرید برنامه نیست ، Fannie Mae در طول مدت اجاره با یک صاحب خانه در یک برنامه تغییر وام کار خواهد کرد تا از متوقف کردن سلب مالکیت جلوگیری کند. برای واجد شرایط بودن در این برنامه ، پرداخت ماهانه اجاره نباید بیش از سی و یک درصد درآمد ناخالص ماهانه شما باشد.

فقط خانه هایی که وام های رهنی Fannie Mae دارند ، مجاز به این برنامه هستند. در طول دوره برنامه D4L ، بیشتر صاحبان خانه ها می توانند با Fannie Mae همکاری کنند تا به آنها کمک کنند تا در خانه خود به جای سلب مالکیت بمانند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه ورود به برنامه D4L در Fannie Mae ، از آنها بازدید کنید صفحه وب برای اجاره کنندگان .

اجاره به خانه های شخصی در توقیف

مانند هر قرارداد املاک و مستغلات - حتی اگر فقط بین شما و صاحب خانه فعلی باشد - وقتی که برای اجاره مسکونی برای داشتن خانه خود درخواست می کنید ، از وکیل یا مشاور مسکن بخواهید که به شما کمک کند. در صورت موافقت با قرارداد اجاره با صاحب خانه ، ممکن است از شما خواسته شود برای اطمینان از جدی بودن خود پیش پرداخت کنید.

به یاد داشته باشید که اجاره داشتن یک خانه از طرف شما تعهد است و اگر احساس نمی کنید می توانید ماهانه هزینه های اجاره را پرداخت کنید ، بهتر است از آن اجتناب کنید. هنگام اجاره برای خرید املاک و مستغلات ، به ویژه در مواردی که هیچ وام دهنده رسمی درگیر نیست ، نه تنها باید بررسی کنید که از چه شخصی خرید می کنید ، بلکه آماده باشید تا خود نیز مورد بررسی دقیق سابقه قرار بگیرید.

ماشین حساب