درباره دستورالعمل های FHA اطلاعات کسب کنید.
اگر قصد دارید خانه خود را به بازار عرضه کنید ، مهم است که خود را در مورد موارد مثبت و منفی FHA برای فروشندگان بیاموزید. با اختصاص وقت برای یادگیری نکات مثبت و منفی مرتبط با این نوع وام رهنی ، قادر خواهید بود در مورد پیشنهادهایی که ممکن است از خریدارانی که از طریق یک برنامه وام FHA به دنبال بودجه هستند ، آگاهانه تصمیم بگیرید.
درک مزایا و معایب FHA برای فروشندگان
رهن های FHA وام های مسکونی است که توسط اداره مسکن فدرال بیمه می شود.
مقالات مرتبط
- جوانب مثبت و منفی اجاره خانه های شخصی
- چک لیست بازرسی FHA
- شرایط خانه برای وام های FHA
مزایای
از دیدگاه فروشنده ، مزیت اصلی وام های FHA این واقعیت است که تمایل به پذیرفتن پیشنهادی از خریدار که قصد دارد به دنبال این نوع تأمین مالی باشد ، منجر به ایجاد تعداد بیشتری از خریداران بالقوه برای ملک شما می شود.
با فرض اینکه شما در تلاش نیستید یک ملک سطح بالا را که از محدوده محدودیت های وام FHA نیست ، بفروشید ، اگر در پرداختن به مدارک و چالش های بازرسی ارسال شده توسط مشتری ، سریعتر خریدار واجد شرایط را پیدا کنید تأمین مالی FHA. اگر تمایل به تأمین مالی FHA ندارید ، خریدارانی که توانایی واجد شرایط دریافت وام رهنی سنتی را ندارند ، نمی توانند ملکی را که می خواهید بفروشید خریداری کنند.
این یک واقعیت است که بسیاری از افرادی که توانایی پرداخت و یا واجد شرایط دریافت وام های رهنی سنتی را ندارند ، اغلب با کمک برنامه وام FHA می توانند خانه خریداری کنند. دلایل مختلفی برای این امر وجود دارد ، از جمله این واقعیت که پیش پرداخت پیش پرداخت برای وام های FHA کمتر از وام های سنتی است. در بسیاری از موارد ، رعایت معیارهای تأیید وام FHA برای افراد آسان تر از انواع دیگر وام های رهنی است. به عنوان مثال ، وام گیرندگان FHA می توانند از پولی که به آنها به عنوان پیش پرداخت داده شده یا به آنها وام داده شده است استفاده کنند تا اینکه ثابت کنند که آنها به تنهایی قادر به پس انداز وجوه بوده اند.
اشکالاتی
در گذشته ، وام های FHA با کاغذ بازی و دردسرهای بازرسی همراه بودند. با این حال ، حتی اگر بسیاری از مردم هنوز تصور می کنند که این نوع تأمین مالی می تواند مشکل ساز باشد ، اما دیگر چنین نیست. در حالی که بازرسی در منزل مسلماً توصیه می شود ، اما برای رهن های FHA دیگر الزامی برای بازرسی وجود ندارد. ارزیابی لازم است ، اما این مورد در مورد همه وام های رهنی وجود دارد. از این گذشته ، وام دهندگان باید مطمئن باشند که اگر خریدار قادر به انجام تعهدات مالی خود نباشد ، دارایی مورد تأمین مالی دارای ارزش کافی برای پوشش مبلغ وام مانده است.
تنها چیزی که ممکن است فروشندگان هنگام فروش ملک به شخصی که خرید خود را با وام FHA تأمین می کند ، جنبه منفی تلقی کند این واقعیت است که فروشندگان ملزم به پرداخت هزینه خدمات مالیاتی هستند. این هزینه به شرکتی ارائه می شود که وام را ارائه می دهد و هزینه های اداری مربوط به تنظیم و پرداخت مالیات و بیمه از حساب سپرده خریدار را پوشش می دهد. این هزینه به طور معمول کمتر از 100 دلار است ، بنابراین احتمالاً تأثیر قابل توجهی بر درآمد وام یا هزینه های مربوطه نخواهد داشت.
تصمیم گیری درباره وام های FHA
طبیعی است که هنگام تصمیم گیری درباره انواع پیشنهادهایی که می خواهید هنگام خرید خانه در بازار سرگرم کنید ، از مزایا و معایب FHA برای فروشندگان متعجب باشید. از آنجا که الزامات وامهای FHA مانند گذشته سختگیرانه نیست ، بسیاری از فروشندگان به این نتیجه می رسند که این واقعیت که در صورت تمایل به پذیرش FHA ، افراد بیشتری واجد شرایط خرید ملک خود هستند ، بسیار بیشتر از هزینه بالقوه آن است. ملزم به پرداخت حداقل هزینه خدمات مالیاتی.
