قانون اسكرو در آمریكا

بهترین نام برای کودکان

انواع فروش مسکن و وامها می توانند دارای حساب سپرده باشند.

انواع فروش مسکن و وامها می توانند دارای حساب سپرده باشند.





قانون Escrow ، به سبک ایالات متحده ، رویه هایی را تعیین می کند که اگر وام دهنده به داشتن یک حساب سپرده با وام رهنی خود نیاز دارد ، باید توسط وام دهنده دنبال شود. حتماً در ایالت خود نیز شرایط را بررسی کنید ، زیرا ممکن است مقررات ایالتی شما متفاوت از قوانین فدرال باشد.

اسکرول تعریف شده است

گفته می شود پول یا سایر اشیا of ارزشمند زمانی که در امانت به یک حساب نگهداری می شوند ، تا زمانی که اقدام خاصی انجام نشود ، در رکود هستند. در آن زمان ، پول یا اقلام ارزشمند طبق شرایط حساب سپرده توزیع می شود.





ترمز در یک طرف از چه طرفی است
مقالات مرتبط
  • سپردن
  • تعریف حساب سپردن
  • حساب سپردن چیست

در معاملات املاک و مستغلات دو نوع رایج حساب سپرده استفاده می شود:

  • فروش املاک و مستغلات محافظت می شود - حسابی که برای خرید و فروش یک قطعه املاک و مستغلات تاسیس شده است
  • رهن وام - حسابی که به نام وام گیرنده توسط وام دهنده برای جمع آوری وجوه از وام گرفته شده است تا توسط وام دهنده برای هزینه های پیش بینی شده استفاده شود.

فروش املاک و مستغلات

وقتی پیشنهاد فروش املاک و مستغلات توسط فروشنده پذیرفته می شود ، حساب سپرده ایجاد می شود. این حساب توسط یک عامل سپرده باز می شود و نگهداری می شود که اغلب در وام دهنده یا شرکت سپرده کار می کند.



حساب سپرده مواردی از قبیل:

  • پیش پرداخت از خریدار
  • بودجه ارائه شده توسط فروشنده برای بازرسی یا تعمیرات
  • عنوان مالکیت

در طی مراحل بسته شدن فروش املاک و مستغلات ، حساب سپرده بسته می شود و باقی مانده پول و اقلام موجود در حساب به طور مناسب به خریدار یا فروشنده توزیع می شود.

حساب سپرده رهنی

حساب سپرده رهن توسط وام دهنده به نام وام گیرنده تنظیم می شود. این حساب برای نگهداری وجوهی است که هر ماه از وام گیرنده برای پرداخت آینده مالیات ، بیمه صاحبان خانه و بیمه رهن توسط وام دهنده جمع می شود. هنگام تأمین مالیات یا پرداخت بیمه ، وام دهنده با استفاده از وجوه جمع شده در حساب سپرده رهن ، صورت حساب را پرداخت می کند.



قانون Escrow: مقررات ایالات متحده آمریکا

در سال 1934 ، دولت فدرال موظف کرد که کلیه وامهای بیمه شده FHA دارای حساب سپرده باشند. سرانجام ، ایجاد وامهای وام دهنده برای انواع وامها برای وام دهندگان بسیار متداول شد. کنار گذاشتن پول مالیات و بیمه این اطمینان را به شما می دهد که صاحب خانه بودجه کافی برای تأمین این هزینه ها اختصاص خواهد داد.

کسانی که روی اسکناس 2 دلاری هستند

قانون رویه های حل و فصل املاک و مستغلات از سال 1974 (که معمولاً RESPA نامیده می شود) توسط دولت فدرال برای ایجاد رویه هایی که وام دهندگان باید در جمع آوری ، مدیریت و پرداخت وجوه پس انداز دنبال کنند ، تصویب شد.

RESPA تعهد نمی کند که همه وام های رهنی دارای یک حساب سپرده باشند. با این حال ، اگر وام دهنده تصمیم به داشتن یک حساب سپرده بگذارد ، RESPA میزان وجوهی را که می تواند از وام گیرنده در حساب سپرده نگهداری شود ، محدود می کند.

چرا سگ من روی من کشیده شده است

اگر یک حساب سپرده ایجاد شود ، RESPA:

  • مبلغی که وام دهندگان می توانند در یک حساب سپرده نگهداری کنند ، محدود می شود. این حساب می تواند حداکثر مانده یک ششم کل هزینه های پیش بینی شده را که قرار است از حساب پرداخت شود ، داشته باشد. با این کار اطمینان حاصل می شود که فقط به اندازه کافی پول در حساب نگهداری می شود تا نیازهای دو ماه آینده تأمین شود.
  • مقدار پولی را که وام دهنده می تواند هر ماه برای حساب سپرده جمع کند ، محدود می کند. وام دهنده می تواند حداکثر یک دوازدهم کل مبلغ حق بیمه و مالیات برآورد شده را دریافت کند.
  • هنگام ایجاد حساب سپرده ، وام دهنده را ملزم به صدور بیانیه جزئی می کند.
  • وام دهنده را ملزم به صدور صورتحساب سالانه جزئی از کلیه وجوه دریافتی و پرداختی از حساب سپرده می کند.
  • وام دهنده را ملزم به پرداخت مالیات و پرداخت های بیمه قبل از موعد مقرر خود می کند تا زمانی که وام گیرنده در پرداخت وام خود همچنان جریان داشته باشد.
  • وام دهنده را ملزم می کند اگر پول کافی برای پیش بینی در حساب وجود نداشته باشد ، وام گیرندگان را مطلع کند (a کمبود پیش بینی شده ) زمانی که مالیات یا حق بیمه پرداخت می شود.
  • وام دهنده را ملزم به جمع آوری پول از وام گیرنده می کند تا وجوه موجود در حساب سپرده را برای رفع هرگونه نقص پیش بینی شده افزایش دهد. پول را می توان در سپرده ماهانه اضافی و یا به صورت یکجا جمع کرد.

پاسخ نمی کند وام دهنده را ملزم می کند:

  • سود وجوه موجود در حساب سپرده را پرداخت کنید.
  • هنگام پرداخت صورتحساب ها سالانه به جای پرداخت های جداگانه در طول سال ، از هر تخفیف ارائه شده در مالیات یا حق بیمه استفاده کنید. وام دهنده می تواند از حساب سپرده برای پرداخت اقساطی و پرداخت هزینه های ویژه ای که برای پرداخت اقساط دریافت می کند استفاده کند.

قانون اسکرو: مقررات ایالتی

بسیاری از ایالت ها قوانین ویژه ای دارند. این قوانین ایالتی ممکن است سختگیرانه تر از قوانین فدرال سپرده باشد. به عنوان مثال ، برخی از ایالات:

  • برای حداکثر پولی که وام دهنده می تواند در حساب سپرده رهن نگه دارد ، محدودیت های کمتری داشته باشید. طبق RESPA ، قانون فدرال ، حداکثر موجودی مجاز یک ششم هزینه های برآورد شده است که باید پرداخت شود.
  • نیاز به پرداخت سود به حسابهای سپرده است.
  • الزامات صدور مجوز برای آژانس های محافظ را تنظیم کنید. مأموران محافظ شخصی همیشه لازم نیست مجوز بگیرند.
  • در مورد اقدامات افسر نگهبان محدودیت های خاصی داشته باشید. به عنوان مثال ، قانون کالیفرنیا افسر نگهبان را از موارد زیر منع می کند:
    • به عنوان داور در اختلافات بین طرف های درگیر در برجام عمل می کند.
    • طرفدار وام دهنده در معاملات املاک و مستغلات.

سوال بپرس

اگر در مورد قانون سپرده گذاری در ایالات متحده آمریکا ، یک حساب سپرده یا به طور کلی در مورد روند سپرده سوالی دارید ، ابتدا باید از وام دهنده خود بپرسید. آنها درمورد آیین نامه هایی که باید رعایت کنند و رویه های خاص خود به آنها اطلاع داده می شود. اگر احساس نمی کنید به س yourال خود پاسخ داده اید یا احساس می کنید که به اطلاعات بیشتری نیاز دارید ، با اداره بیمه ایالت خود تماس بگیرید. شماره تلفن آنها در وب سایت ایالت شما قرار دارد.

ماشین حساب